マンションの終活

わが国で最初の分譲マンション（以下「マンション」といいます）が誕生したのは1953年といわれています。その後多くのマンションが供給され、現在では700万戸強の在庫があり、国民の1割を超える人がマンションに居住するといわれています。

ところで、多くのマンションは、鉄筋コンクリート造等の堅牢な構造で作られていますが、構造がいくらしっかりしていても「物」であるからには、自ずと寿命があります。また、適切に維持修繕をしていなければ、建物が本来持つ耐用年数よりも早く劣化してしまいますし、古いマンションでは耐震性の問題や、建物のスペックが時代の要求する水準よりも大きく下回ってしまっているケース等もあります。

特に、築年数が一定以上経過したマンションでは、今述べたようなことが原因で、「建替え」や「マンションの全部を売却する」こと等の出口戦略（ここでは、「マンションの終活」といいます）の検討が必要となっているものが少なくありません。ただし、マンションの終活の検討には様々な課題もあるため、多くの区分所有者がその方向を望んでいるときでも、計画を順調に進められない場合もあります。

そのため、マンションの終活を進めるためには、具体的な進め方を理解するとともに、計画の初期時点でマンション毎の課題を洗い出し、合意形成を進める中でその解決を図ることが必要となります。

私は、2000年の暮れから、マンションの終活の問題に関与するようになり、これまでも建替えを中心に多くの事業に携わるなかで、様々な課題を経験し、その対応をしてきました。また、この問題については、学会誌を中心に多くの論説も発表するなど、理論面でもマンションの終活問題をリードしてきたという自負があります。

マンションの終活に関して、相談等がありましたらご一報いただけると幸いです。

なお、マンションの終活に対峙するなかで、マンション管理の課題も見えてくるようになりました。具体的には管理組合運営や規約の問題等が中心となりますが、終活の問題以外に、日常管理についてもマンション管理士の立場からアドバイスをさせていただくことが可能です。