令和時代の不動産相続

大木がコンサルします

令和時代の
土地・マンション問題の
解決のために

バブル後の長期間の経済低迷を受ける中で、「土地」についての価値観は大きく変わってきました。すなわち、地価は右肩上がりで上昇するものではなくその時々の状況により価値が上下することに加え、土地についても明確な二極化が進んでいる点についての認識が広がっていると思われます。また、「空き家」についても、以前は過疎地で見られるものの大都市部では問題になっていませんでしたが、最近は大都市周辺でも空き家化が進んでいる傾向にあります。

わが国の人口は今後も減り続けることから、土地所有者が「先祖伝来の土地を子孫に承継させる」と考えているとしても、資産を承継する側の視点からは、「利用価値の高い土地は承継したいが、そうでない土地は承継したくない」と考える傾向が強くなるのではないでしょうか。社会問題となっている「所有者不明土地問題」等は、その結果によるところが大きいと思われます。

以上のような理由から、令和時代で土地相続を考えるときは、「土地の利用価値を向上させること」とともに「利用価値の向上が見込めない土地については、資産のリストラ」等も視野に入れておくべきではないでしょうか。また、利用価値が高い土地であっても、複数の相続人で土地を分割するような場面では、分割後の土地の価値が最大化できるような発想が不可欠と思われます。

変化する相続と不動産

不動産に関する価値観が
大きく変化している現状を踏まえ、
相続について今すべきこととは？

人口が減少する社会において、不動産を取り巻く環境は大きく変化しています。空き家の急増もこうした変化から生じる結果の一つです。そのため、不動産の相続について考えるときも、不動産の価値について客観的な判断のもとで検討を進めるべきです。
都市土地価値の新視点

都市の土地の価値は、
その土地にどのような建物を
建築できるかで左右される

これまでは、近隣の取引価格をベースに土地の価格が決まっていました。しかしながら不動産の二極化が進む中で、特に都市部においては「その土地にどのような建物を建築できるかで評価も大きく変わると思われます。そのため、広い視野でこの問題を理解しているコンサルトの関与が必要ではないでしょうか
土地相続の相談先

不動産相続を誰に相談すべきか？
建築と不動産実務の二つの視点から
土地相続や土地分割を考えることが必要

特に都市部の「土地」については、「建築」と「不動産実務」の視点から考えることが重要です。特に、分割を考えるとき、割り方によっては不動産の価値を下げてしまうケースもあるためです。以上述べたような点を踏まえ、最適な提案を行います。